科技产业园现状分析，探索其四大发展模式

在新发展形势下，产业园区越来越被各级政府重视，已经成为各地区域经济发展的重要助推器。因此，过去那种“圈一片土地、布几个产业、发展一批企业”的传统产业园区发展模式已再无生存空间，产业园区将从原来粗放型，向更加精细化的园区转型。而以产业发展为导向的高新技术园区也逐渐引起了人们的关注——科技园区。

 随着国家“科技创新驱动发展”战略的实施，科技园区这个作为地产细分市场，该如何面对“新常态”适应“新产业”在“产品”、“模式”等方面突破创新，走出一条差异化竞争道路，将是众多房地产开发企业发展的核心命题。

近年来，我国园区发展方式正在出现一些新的趋势和特点，如我国中西部地区与东部沿海地区产业园开始由以劳动密集型的低端制造加工产业向研发型、休闲型产业等方向转型升级，其园区数量和开发质量显著提高，环保园、休闲旅游产业园等成为产业园转型升级的新亮点。东部地区产业园则向高科技、产城融合型等方向发展。

科技园区是成长型和创新型高新技术企业的集聚地和孵化器，是我国发展高新技术产业的重要力量。通过科技、金融和地产的有机融合，实现多方共赢，走出一条具有中国特色的高新技术产业化道路。在我国经济由快速增长阶段向高质量发展阶段的背景下，科技园区以产业升级、产业集群为基础，充分发挥市场优化资源配置作用，培育战略性新兴产业和新的经济增长点，有力促进园区迈入创新驱动、自主增长的发展轨道，支撑国民经济平稳健康发展。

该模式主要是园区以引进大型企业向科技型中小企业集群转变，在现代产业发展的带动下，形成科技密集型，规模小，信息网络化的发展模式。推动区域“两新”产业发展，提升产业能级，助推区域经济高质量发展。

随着“新经济”的快速发展，园区成为“共享资源”，通过为入园企业提供一系列包含技术、资源、市场等方面的专业化服务，帮助企业平稳健康成长。园区服务不仅为初创企业提供基础配套设施服务，同时为高成长型企业提供延伸服务，满足个性化需求。

主要是在园区运行初期，通过制定一系列产业、税收、奖励等政策降低入园企业门槛，提高企业入园积极性，该模式园区往往具有一定的政府背景，以扶持企业发展为重点。

园区的发展需要充分的考虑区域优势、产业基础以及资源分配，从而在区域现有产业发展的带动下促进园区的形成和发展。一方面，随着园区的发展为产业的成长提供了条件，另一方面，在现有产业的基础上又会促进园区的不断成长。